マンションの長所短所

新築マンションの長所

  1. 公道に面している物件がほとんど
  2. 長期修繕計画が、しっかりしている
  3. 修繕積立金制度があり、戸建てより積み立てやすい
  4. 戸建てより修理費等の維持管理比が安い
  5. 管理組合があり、戸建ての町内会よりきめ細かい管理がある
  6. 保温効果が高く、冬暖かい
  7. 鉄筋コンクリート造なので、シロアリ、害虫に強い
  8. 防犯面で戸建てより安全
  9. 日照面で戸建てより優位
  10. 故障修理の際、管理人を通じて、業者に発注。便利簡易。
  11. ごみ捨て場があり、戸建てより便利。
  12. 戸建てより一定の住環境が保てる
  13. 戸数が多い場合、管理収入も潤沢になり、イベント、施設等いろいろ企画できる
  14. 当面修理が発生しない
  15. 災害に戸建てより強い

中古マンションの長所

  1. 比較的安く買える物件も多い
  2. 設備等全面交換しやすい
  3. 賃貸にする場合、コストパフォーマンスが戸建てや新築マンションより高い場合もある
  4. 投資不動産の入り口として適している
  5. 管理組合の議事録を見せてもらうと、過去の経緯がわかり購入の判断しやすい
  6. その他ほとんど新築と同じ

新築マンションの短所

  1. デベロッパーのもうけや経費が入っているので、中古より高い
  2. 中古に比べて、入居してみないと、入居者のことが全然わからない
  3. 管理費、修繕積立金が実費より安くする傾向がある
  4. 維持管理の面が最初デベロッパーに握られている
  5. 維持管理について、管理組合が素人集団なので、管理会社の言いなりになりやすい
  6. 近隣の町内会と交流が少ない
  7. 管理組合活動に住民が消極的
  8. 将来、大規模工事時に資金が不足しやすい
  9. 建物が落ち着いていないので、手抜き等何が起きるか不安がある
  10. 建て替えがしにくい
  11. 意思統一意思決定が長時間かかる
  12. マンション管理士等専門家を雇う予算がない

 

中古マンションの短所

  1. 古臭い
  2. 大規模修繕工事に購入後すぐ遭遇する場合もある
  3. 修繕費に多額の費用が掛かる
  4. 犬猫等飼育する人が増える
  5. その他新築マンションの短所と同じ